Bankowy nadzór inwestycji


Bankowy nadzór inwestycji prowadzony jest przez audytorów we wszystkich branżach inwestycji. Raporty kontrolne powstają w wyniku okresowych wizji lokalnych (audytów) budowy i są bezpośrednim rezultatem fachowej oceny technicznej strony inwestycji.

W toku prowadzonego nadzoru sporządzamy raporty kontrolne przeznaczone dla kredytodawcy i inwestora.

Treść raportów jest określana każdorazowo przez instytucję kredytującą, lecz na ogół przyjmuje następującą postać:

RAPORT WSTĘPNY

Ocena i komentarz do poszczególnych aspektów budowy, takich jak:

–   Dokumentacja techniczna projektu (raport z audytu projektu wykonawczego)

–   Dokumentacja techniczno-prawna kontraktu – umowy GW, kontrakty z podwykonawcami, dostawcami

–   Opinia na temat realności kosztów, ich kompletności i adekwatności do charakteru realizowanej inwestycji

–   Planowane koszty i przepływy gotówkowe (z uwzględnieniem i wyceną kosztów już poniesionych, potwierdzonych fakturami)

–   Ocena harmonogramu prac budowlanych pod kątem realności założonych terminów realizacji całej inwestycji i jej poszczególnych etapów

–   Uwarunkowania wynikające z aspektów środowiskowych, zanieczyszczenia gleby, itp. zasygnalizowanie ewentualnej konieczności wykonania raportu dot. oceny wpływu inwestycji na środowisko naturalne

–   Ocena gwarancji na wszystkie prace i świadczenia związane z realizacją inwestycji oraz gwarancji dobrego wykonania umowy (performance bond – kompletność, terminowość, zgodność z umową GW)

–   Ocena wszelkich kwestii mających wpływ na ryzyko inwestycji

 

Sprawdzenie i potwierdzenie spełnienia innych warunków, które poprzedzają dokonanie pierwszej wypłaty kredytu, np.:

–   Ubezpieczenie wykonawców

–   Ubezpieczenie od odpowiedzialności zawodowej konsultantów i wykonawców

–   Uzgodniony harmonogram rzeczowo-kosztowy budowy

–   Uzyskanie wszelkich pozwoleń i uzgodnień dotyczących inwestycji wymaganych przez prawo

 

RAPORTY REGULARNE (MIESIĘCZNE)

Każdy raport zawiera informacje o postępie dotyczącym następujących czynników:

–   Wydatki – postęp mierzony w oparciu o przepływy gotówkowe i budżet

–   Harmonogram – postęp mierzony w oparciu o przyjęty harmonogram

–   Jakość budowy – potwierdzenie, że przebieg prac jest satysfakcjonujący w opinii konsultantów (konkluzja z audytów jakości wykonawstwa)

–   Odchylenia – ocena wpływu odstępstw od założeń, które powstały lub są przewidywane, zarówno pod względem kosztowym, czasowym jak i programu

–   Bieżące kwestie i działania – sprawy mające znaczenie dla bezpieczeństwa finansowego projektu

 

ZATWIERDZENIE CIĄGNIENIA TRANSZ KREDYTU

Zatwierdzanie wniosków Kredytobiorcy o wypłatę środków na pokrycie wszelkich kosztów budowy (za wyjątkiem odsetek i kosztów bankowych). Podstawą zatwierdzenia jest pozytywna opinia na temat kryteriów opisanych w Raporcie Miesięcznym.

Zatwierdzenie wypłaty transzy jest poprzedzone sprawdzeniem faktur, sta-nowiących podstawę do wypłaty transzy i ich zgodności z umową z Wyko-nawcą. Uznaniu podlegają tylko te roboty, które wykonano bez usterek.

 

UKOŃCZENIE

Sprawdzenie wiarygodności oświadczenia Wykonawcy o:

–   zakończeniu robót

–   usunięciu wad

–   dokonaniu ostatecznego odbioru

Sprawdzenie prawidłowości pozwolenia na użytkowanie.

BIURO DORADZTWA INŻYNIERSKIEGO I NADZORU JAKOŚCI INWESTYCJI