Die Bauqualität steht im starken Spannungsfeld von Baukosten und Terminen.
In diesem Spannungsfeld werden Kompromisse zu Lasten der Bauqualität eingegangen.
Die unvermeidbaren Folgen sind hohe Kosten bei der kurz- und langfristigen Mängelbeseitigung (soweit Mängel später überhaupt noch beseitigt werden können), Verzögerungen der Inbetriebnahme, Produktionsbehinderungen, gegebenenf alls -stillstand.
Jedes Bauwerk ist ein Unikat, d.h. es treffen an einem neuen Standort erstmals mindestens zusammen: Bauherr, Planer (Architekt), Bauunternehmer, Bau(fach)leute. Dies erschwert die unverzichtbare vorbeugende Einflussnahme auf die sofortige Erkennung von Baumängeln, der noch kostengünstigen Beseitigung der Mängel und ihrer Ursachen zur Verhinderung des Wiederholungsfalles.
Wird unter den weitestgehend unbekannten Detailbedingungen der Bauvorschriften, des Qualitätsstandards und der Zuverlässigkeit von Planungsbüros, Bauunternehmen und Baufacharbeitern im Ausland gebaut, verschärfen sich die Risiken.
Diese Erfahrungen zwingen zum Schutz des Bauherrn (oder künftigen Mieters) zu seiner unabhängigen, fachkompetenten, deutschsprachigen Begleitung, mit einer aktuellen beweissichernden Qualitätsdokumentation und autorisierter Soforteinflussnahme auf die Mängel- und Ursachenbeseitigung, bevor diese unter Estrich, Verkleidung, Putz usw. „verschwinden“, um sich später umso schmerzlicher zu zeigen.
Die Lösung beinhaltet, anders als das deutsche, das polnische Baurecht. Es zwingt den Bauherrn zum Einsatz von gewerkebezogenen „Überwachungsinspektoren“(Inspektor Nadzoru). Sie sollen als polnische, zugelassene Fachleute, unabhängig und neutral die Teilbauwerke abnehmen. Selbstverständlich stellt unser Büro diese Überwachungsinspektoren.
Die am Bau festgestellten Mängel werden fotografisch und textlich in aktuellen Baustellenberichten festgehalten, sofort auf der Baustelle mit den Betroffenen besprochen und die Beseitigung, gegebenenfalls mit entsprechenden fachlichen Hinweisen, eingeleitet, sowie deren Abstellung kontrolliert und dokumentiert. Der Bauherr erhält aktuell den Bericht und kann seinerseits, z.B. bei seinen Baustellenbesprechungen, damit fundiert tätig werden.
Gekoppelt mit einem zwingenden Finanzmanagement, können die Kontrollberichte zu zahlungsauslösenden (oder verhindernden) Voraussetzungen, für Rechnungsüberweisungen oder Ratenzahlungen werden.
Durch die Unabhängigkeit eines fremden Auditors wird die Kontrolle wirksamer. Er verantwortet dem Bauherrn gegenüber keine Kosten- und Termineinhaltung. So gerät er in keinen Gewissenskonflikt – im Klartext heißt das, er wird nicht gezwungen sein Auge zuzudrücken.
Die baubegleitende Qualitätssicherung ist ein bewährtes Verfahren, wo die hohe Sachkunde eines Ingenieurteams intensiv und ohne Ablenkung ausschließlich der Qualität gewidmet wird.
URSACHEN VON BAUMÄNGEL
Der rapide Anstieg von finanziellen Verlusten infolge der Baumängel in Deutschland hat das Bundesbauministerium Ende 90-er Jahre zu den landesweiten Recherchen veranlasst.
Und als hochinteressant haben sich die eigentlichen Ursachen der Baumängel erwiesen:
Überraschenderweise liegt die Hauptursache der Baumängel nicht wie meistvermutet bei der miesen Ausführung sondern bei der Planung! Aus Zeitmangel werden häufig die Pläne auf die Baustellen lückenhaft und nicht geprüft geliefert.
Alle die oben genanten Erkenntnisse wiederholen sich heutzutage nahezu identisch auf dem polnischen Markt. Und dies soll für die Bauherren ein Grund genug sein, sich eine kompetente und unabhängige Beratung für Sicherung der Qualität zuzulegen.
